1.ALC外壁と室内漏水部分の状況確認

今回は品川区にあるALC外壁のお家の雨漏りで調査から工事に入りました。

雨漏りは２Fの洋室の梁型の天井からしており、長雨の日はぽたぽたと水が落ちてくる状況です。

この部屋の上はウレタン防水仕上げのベランダとなっており、立ち上がり300mm程度まで防水していてその上はALCの外壁で塗装仕上げとなっています。

また、アルミ笠木や配線、配管などが絡む場所でした。

2.散水調査で原因の特定を調べる

原因の特定をするため、まずは雨漏りでボロボロになった洋室の壁と天井のボードを撤去して中がどうなっているか調べます。

撤去してみると、下地のLGS(軽天材で薄い鋼材下地)や梁のH鋼から錆が発生しており、ALCの表面を錆のついた水が垂れていた跡も確認できました。

撤去後は散水検査を行い、雨漏りの原因になりそうな怪しいところに水をかけます。

今回あたりを付けたのは、

1.ベランダ手前のALC外壁面

2.防水立ち上がり部分と外壁の取り合いのシールか所

3.笠木と外壁の取り合い

4.笠木の手すり部分の脚

以上４か所をメインに散水試験を行いました。

↓防水立ち上がり部分と外壁の取り合いのシール

↓笠木と外壁の取り合い

↓笠木の手すり部分の脚

↓位置関係

散水後は時間差で漏水が発生するので水が出てくるまで散水し待ちます。

防水と外壁の取り合いを散水して数分後室内側のH鋼から伝って水滴が落ちてくるのを確認できたため、１つはここが原因であることがわかりました。

その他の怪しいところを散水しても漏水は確認できなかったため、今回の調査では防水と外壁の取り合いが原因であると弊社では判断しました。

3.雨漏り修理方法の検討と修理工事と室内側の復旧

調査後は、どのように雨漏り修理を行うかを考えます。

弊社は板金業を主に行っている会社ですので、コーキングを併用して板金を使って２重の防水処理を考えます。

一度漏水箇所の既存シールを撤去後、清掃、プライマー塗布後コーキングを新設します。

その後、自社で作成した幅広の水切りを取り付け再度コーキング。

その他の怪しいと思った部分もコーキングします。

雨漏り修理後、再度散水調査をして漏らないことを確認してから洋室のボードを新たに貼って、壁紙屋さんにクロスを貼っていただき完了となります。

4.まとめ

今回の工事では、弊社と壁紙屋さんの２業者２名での工事で完了しました。

住まわれているため、複数人の出入りはお客さんにとって煩わしいのではないかと私は思っており極力最少人数での工事を心がけています。

雨漏りで怪しい箇所が何個もある場所や散水が可能な場所は調査してから修理工事に入った方が確実です。特に外壁の雨漏りは意外なところからの漏水もあるため、普段から外壁工事に携わっている業者さんに頼む方が知識もあって間違いないと私は思います。

雨漏りの工事方法は頼む職種によってやり方は全く異なってきます。今回弊社では板金水切りを取り付けましたが、これは弊社で加工もでき、つけた方が経年劣化にも耐えられると判断して取り付けていますが、板金業ではない業者さんであれば基本的にはつけないと思います。

応急処置程度であればコーキングの打ち換えでいいと思いますが長い年数で考えると、２重に防水処置をしてあげた方が長持ちしますし住む人の安心にも繋がると思っています。

外壁の雨漏りリフォームは専門家へ

桃原工業は板金工事を得意とする品川区の板金屋であり、大田区の加工場で加工製作を行っています。

特に品川区・大田区・目黒区を中心に、長年培った豊富な経験と実績で、お客様の家を安心・安全にリフォームいたします。

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